a

De par l'ampleur des sommes concernées, cela a donné lieu au développement d'une véritable industrie de l'investissement et de la gestion immobilière (asset management). En raison de la diversité des actifs concernés, il existe encore de nombreuses opportunités dans ce domaine en France comme à l'étranger.

Les dirigeants (et leur famille) d'entreprises qui souvent (notamment pour les PME) ont la possibilité à un moment où un autre de devenir propriétaire des locaux de leur entreprise sont un cas très particulier.

En général pour des raisons fiscales, c'est une société familiale du dirigeant qui peut détenir tout où partie des biens concernés qui grâce aux loyers, remboursent la dette contractée au niveau de la société propriétaire. 

Dans le bail commercial comme dans le bail professionnel même s'il y a un cadre légal, un certain nombre de clauses peuvent être négociées entre les parties.

Dans certains cas, cela peut favoriser le locataire dans d'autres cas c'est le propriétaire qui sera en position de force.

a

Quelques exemples de clauses négociables :

a

Le dépôt de garantie :

En général le propriétaire souhaite que le locataire bloque plusieurs mois de loyer sur un compte afin de palier à tout problème d'impayés. 

a

La durée du bail :

Pour un bail commercial, la durée minimum de location est de 3 ans mais il peut être intéressant de s'engager sur 6 ans, voir 9 ans fermes. Si le locataire est financièrement solide et réputé il pourra avoir envie de signer un bail ferme long mais demandera un loyer + faible.

De l'autre côté le propriétaire peut avoir un intérêt à avoir un locataire sûr pour une durée longue car cela facilitera son plan de financement (la banque appréciera que le bien soit loué sur une longue période à un locataire financièrement solide).

a

L'indexation et/ou le plafonnement de l'évolution du loyer :

Ce sujet fait couler beaucoup d'encre. En effet, comme les indices qui servent de référence à l'évolution des loyers commerciaux et professionnels n'évoluent pas toujours en corrélation avec l'inflation, il peut y avoir de mauvaises surprises au niveau des loyers futurs.

En général, pour un propriétaire investisseur, un locataire content est souvent un locataire fidèle qui aura moins tendance à partir. De ce fait, le propriétaire peut avoir un intérêt à proposer un plafonnement de l'augmentation du loyer en contrepartie de l'allongement de la durée de location….

a

Les travaux d'aménagement intérieur/extérieur :

En fonction de la position de force du futur locataire (société renommée ou PME locale, engagement ferme sur 6-9 ans ou non) et du propriétaire (emplacement recherché ou non, bon état du bien ou pas) l'un pourra faire payer par l'autre certains travaux.