>>3) Les cas particuliers (forêts, vignes, terres agricoles)
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3.1) Les terres agricoles, les groupements fonciers agricoles (GFA) :
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Ce sont des terres louées à travers un bail à long terme à un exploitant (un agriculteur) qui souvent n'a justement pas les moyens d'acheter les terres concernées et qui recherche donc des investisseurs.
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3.2) Les bois, forêts et groupements forestiers :
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Comme pour les terres agricoles, les bois et forêts sont loués à travers un bail à long terme à un exploitant forestier qui devra entretenir et gérer les actifs concernés (coupes, vente du bois…)
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3.3) Les groupements fonciers viticoles (GFV) :
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C'est le même principe que pour les terres agricoles et les forêts mais appliqué au domaine viticole. Les terres sont louées à long terme à un viticulteur qui est chargé de leur exploitation.
Ces différents investissements qui sont très particuliers sont plus mentionnés à titre d'information que pour leur intérêt de support d'investissement pour le grand public.
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Hormis une forme d'investissement "plaisir" pour certains, ces investissements très long terme (minimum 15 - 20 ans) ont plutôt en moyenne une rentabilité annuelle assez faible (2-4 % par/an).
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L'un de leur principal atout est de permettre de bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre de la transmission de patrimoine ainsi que pour la déclaration de revenus et d'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune).
