a

Pour un bien immobilier par exemple c'est un ratio qui mesure le revenu (le loyer) par rapport au prix de revient du bien concerné. Il est en général exprimé en base annuelle et en %.

Pour une action (titre de propriété), on parlera de dividende (part du bénéfice versé à l'actionnaire) et de rendement d'une action.

Pour une obligation (titre de créance), on parlera de coupon (intérêts versés annuellement en général) et de rendement de l'obligation.

a

1.1) Illustration pour le rendement locatif :

a

Le loyer brut (hors taxes et hors charges) d'un bureau ancien (avec un bail commercial) est de 100 la 1ère année de sa location et son prix de revient pour le propriétaire est de 1 150 décomposé en :

• 1 000 d'achat du bien
• 70 de frais de notaire
• 80 de frais divers (travaux de réaménagement)

Le rendement locatif brut en année 1 est de : 100/ 1150 = 8,69 %/an

Comme le bien est loué à travers un bail commercial. Si le bail a bien été pensé, le propriétaire n'aura pas d'autres charges à payer comme la taxe foncière, par exemple.

Le rendement locatif net (mais hors fiscalité) sera égal au rendement locatif brut.

Dans le cas d'un bien d'habitation par exemple le rendement locatif net sera nettement plus faible que le rendement locatif brut du fait des charges qui doivent être payées par le propriétaire.