>>Définition de : Effet de levier

L’effet de levier traduit un ratio entre l'argent réellement investi en fonds propres (sans crédit) et celui investi en recourant au crédit.

L'effet de levier est un multiplicateur de rentabilité positif si la valeur de l'actif stagne ou augmente mais également négatif si la valeur de l'actif baisse.

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Par exemple un investisseur achète un immeuble locatif d'habitation pour 500 000 € (frais notaire compris). L'immeuble génère 35 000 € de loyers/an qui permettent de rembourser un emprunt de 375 000 € sur 15 ans.

L'investisseur aura investi en fonds propres 125 000 € sur 500 000 €. L'effet de levier est donc de 4 (500 000/ 125 000).

Hors incident de remboursement de la part des locataires, le crédit qui se rembourse petit à petit fait gagner de l'argent à l'investisseur à partir du moment où la valeur du bien ne baisse pas.

Dans cet exemple le crédit a un effet de levier positif et multiplicateur.

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Mots commençant par la même lettre que "Effet de levier" :

Earning Before Interests and Taxes (EBIT)

Effet de levier

Efficience des marchés

Emprunt

EMTN

En dehors de la monnaie (out of the money)

Etat des lieux

EUREX

Excédent brut d'exploitation (EBE)

Exchange Traded Funds (ETF)

Exercice d’une option